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房地产有权开制粉头吗

房地产有权开制粉头吗

律师说法丨论房地产开发商破产后购房者优先受偿权的保护

2024年2月29日《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第2条“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持”的规定，消费者购房的目的须 2017年8月13日根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《优先受偿权批复》）等相关法最高法院:开发商进入破产程序后,购房者应如何救济权利附3个

房企破产后购房者何时能有“超级优先权”法治周末官网

2023年3月23日按照物权理论，房屋未过户登记，此时物权仍在开发商名下，购房者对所购房屋仅享有“物权期待权”，物权优先于债权基于维护交易稳定和社会和谐等因素考虑， 2021年12月14日物业有权利不让开住户，在小区内用自有住宅开超市。 1，《物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应自己家的房子，一楼想开超市，物业有权不让开吗百度知道

关于土地使用权的会计及涉税处理

2023年12月20日借：无形资产土地使用权某某宗地应交税费应交增值税（进项税额）（若取得增值税专用发票，并符合抵扣条件且已认证通过）贷：银行存款（土地转让款、相关手续费等）应交税费应交契税借：应交税费应交契税贷：银行存款注3 实际工作中房地产开发36项成本明细（太全了）！ 13:56 一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用 1政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途房地产开发36项成本明细（太全了）！费用

最高法判例：开发商未按期交房，购房人可以停贷

2022年7月14日该案的评析和判决，对处理购房者、贷款银行以及开发商之间因按揭贷款产生的纠纷，具有很强的指导意义。最高法的裁判要旨有两点： 1 因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。房 2020年12月1日条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发中华人民共和国城市房地产管理法住房和城乡建设部网站

法官说法丨开发商迟迟没提供办理房产证的手续，可以要求

2023年7月26日开发商已经向购房者交付房屋，但迟迟没有将办理权属登记的材料报给房地产主管部门备案，导致购房者无法办理房产证。购房者可以要求支付逾期办证违约金吗？本期法官说法，通过槐荫法院马婉莹法官审理的一起商品房预售合同纠纷案件，共同了解相关知乎有问题，就会有答案

购买土地使用权，可以取得增值税发票吗？可以进项票抵扣吗

2020年7月1日也就是说，土地价款不是做进项抵扣，而是从销售收入中扣减。 ②如果是其他企业，不得做进项抵扣，也不得从销售收入中扣减。（2）如果是从其他纳税人购入土地使用权（土地使用权转让） ①取得增值税专用发票，可以做进项税额抵扣 ②未取得 2022年9月5日结合如上筛选的部分案例，对于房地产开发商在商品房出售后交付前是否有权单方面变更前期物业的问题，通过检索案例及整理分析，我们认为有如下问题值得关注： 1开发商未经买受人同意更换前期物业公司是否构成违约？如构成违约，如何赔偿违约金？房地产开发商在商品房出售后交付前私自更换物业公司之法律

浅谈房地产企业破产债权优先权问题德恒探索德恒律师事务所

2018年8月21日德恒探索浅谈房地产企业破产债权优先权问题近年来，随着中国经济增速放缓，不少房地产企业陷入资金链断裂，经营困难的境地，导致房地产企业的破产案件逐年上升。房地产企业破产不仅会涉及职工劳动债权、税款债权、担保债权等优先权问房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附房地产开发（汉语词语）百度百科

释放重磅信号！2024年房地产市场将迎来重大变革腾讯网

2024年政府报告涉房地产与2023年不相同的地方、特征最为明显，主要是因为目前房地产市场问题与经济、金融形势，与往年（20202023）不同，针对性比较强，其中最重要的化解房地产风险，作为化解三大风险的重中之重。一是首次提出“标本兼治化解房地产 2024年1月14日一、房地产开发商是如何定价的?对此法律还未有明确规定，可依行业标准，一下对此具体介绍：1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。房地产开发商是如何定价的法律知识华律网

央行等三部门发文：严控经营用途贷款违规流入房地

2021年3月26日 2020年以来经营贷违规流入楼市的现象有所抬头，不仅加大了炒房资金“杠杆”，还助长了房地产投机气氛。为落实好党中央、国务院关于促进房房地产制度是整个经济制度的一部分。它是随房地产业的产生和发展而创立和发展的。房地产制度是指由房地产政策、法律所规定的，用于调整和指导人们从事房地产开发、经营、管理和服务的行为规范准则。中文名房地产制度（房地产政策、法律所规定的规范准则）

土地使用权是归业主还是归开发商法律知识华律网

2024年1月6日 1、土地使用权在业主取得产权之前归开发商，业主从开发商处继受取得后归业主。业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。 2、法律依据：《城市房地产管理法 2017年12月7日房地产合作开发中，依照约定不参与商品房建造，没有依法在土地使用证和规划建设等建造许可证簿上进行登记的合作开发方，不能仅以合作开发合同，依照物权法第三十条的规定在建造事实行为成就时原始取得房屋所有权。房屋分配协议内容，只有依照相应程序确认后，才能产生物权效力。房地产合作开发中房屋所有权原始取得之判定中国法院网

房地产抵押权（基本释义）百度百科

所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。房地产抵押是伴随着中国土地使用权制度改革和房地产业的发 2021年8月9日且这59个车位未计入建筑面积，不能办理产权登记手续。地上车位有别于地下车位，未形成新的使用空间，房地产开发公司也无额外成本投入，实质上是占用建筑区划内业主共有的道路或者其他场地，应认开发商有权出售小区地面车位吗？法院判了！澎湃

房地产权证和不动产权证有什么区别找法网

2022年4月12日不动产权证和房产证在内容上也有很大的不同，房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。（三）发证机关不同 2024年2月26日土地使用权归开发商还是属于业主房屋所有权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。土地使用权归开发商还是属于业主法律知识｜律图

房地产开发公司的资质是什么法律知识华律网

2024年1月15日一、房地产开发公司的资质是什么房地产开发公司共有4级资质：(一)一级：1、注册资金5000万以上;2、从事开发经营5年以上;3、近3年竣工面积30万平米以上;4、连续5年工程质量合格率100%;5、上一年施工面积15万平米以上。6、有职称的专业人员不知乎专栏随心写作，自由表达知乎

小区架空层被开发商侵占？法院判了！澎湃新闻

2023年2月7日在住宅小区中，建筑物区分所有权直接关系到每位居民的切身利益。小区架空层的设计给业主提供生活便利、满足日常需求，进一步提高居住体验。小区架空层虽然不属于某个业主的专有区域，但是若被违法侵占，势必影响业主的合法权益和居住利益，法院应当支持业主通过诉讼途径保障自己的 2019年1月15日交易形式有： 1、房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。 2、房屋租赁房地产交易包括哪几种形式找法网

官媒定调，允许降价！房地产，有了新动向房价新房开发商

2023年8月23日周末，《中国房地产报》的一篇文章，让一潭死水的楼市瞬间泛起涟漪。作为住建部有着一定官方背景的融媒体，中房报呼吁“三降”，降首付、降税费、降房价。特别是“降房价”。文中提到 “应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的 2021年4月13日城市房地产抵押管理办法（1997年5月9日建设部令第56号发布，根据2001年8月15日建设部令第98号、2021年3月30日住房和城乡建设部令第52号修改）章总则条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华住建部发布：城市房地产抵押管理办法(2021年3月30日修正

开发商抵押房产再出售犯法吗法律知识华律网

2024年1月7日一、开发商抵押房产再出售犯法吗根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。《民法典》百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院 2021年12月14日物业有权利不让开住户，在小区内用自有住宅开超市。 1，《物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应自己家的房子，一楼想开超市，物业有权不让开吗百度知道